Nantes affiche un marché immobilier en pleine croissance, porté par son attractivité économique et sa proximité avec Paris. La demande locative y est soutenue, en raison notamment de la présence d'étudiants, de jeunes actifs et de familles. Cette situation stimule l'intérêt des investisseurs, qu'ils souhaitent acquérir un logement neuf ou ancien. Toutefois, chaque option possède ses propres spécificités qu'il convient d'analyser.

L'achat d'un bien immobilier neuf présente plusieurs atouts majeurs. Tout d'abord, il permet de bénéficier d'un logement aux normes actuelles, offrant une meilleure performance énergétique et un confort optimal. De plus, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % du prix d'achat contre 7 à 8 % dans l'ancien), ce qui représente une économie significative.

Un autre avantage notable concerne la fiscalité. Le dispositif Pinel permet une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % du montant investi, sous réserve de respecter certaines conditions de mise en location. De plus, les charges d'entretien et de réparation sont quasi inexistantes durant les premières années.

Cependant, investir dans le neuf comporte aussi des inconvénients. Le prix d'achat est généralement plus élevé que dans l'ancien, et les délais de construction peuvent allonger la mise en location du bien. De plus, les programmes neufs sont souvent situés en périphérie des centres-villes, ce qui peut impacter l'attractivité du logement pour certains locataires.

L'immobilier ancien constitue une alternative intéressante pour les investisseurs cherchant un bien au cachet authentique et souvent mieux situé. En effet, ces logements se trouvent généralement en centre-ville ou dans des quartiers historiques, offrant une forte demande locative et une meilleure valorisation à long terme.

En termes de coût, l'ancien présente souvent des prix au mètre carré plus attractifs que le neuf. De plus, il est possible de profiter du dispositif de déficit foncier, permettant de déduire les frais de rénovation des revenus fonciers imposables, rendant ainsi l'investissement très intéressant sur le plan fiscal.

Néanmoins, investir dans l'ancien implique des frais annexes plus importants, notamment en termes de rénovation et de mise aux normes énergétiques. Les charges de copropriété peuvent également être plus élevées, notamment dans les immeubles anciens. De plus, les frais de notaire sont plus importants que dans le neuf.

La rentabilité d'un investissement immobilier à Nantes dépend avant tout de la stratégie adoptée. Le neuf, bien que plus cher à l'achat, offre des avantages fiscaux immédiats et des charges d'entretien réduites. L'ancien, quant à lui, permet généralement d'obtenir un rendement locatif plus élevé et une meilleure valorisation du bien à long terme.

D'un point de vue fiscal, l'investissement dans le neuf peut être optimisé grâce au dispositif Pinel, tandis que l'ancien permet de bénéficier du déficit foncier ou du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Le choix entre ces deux options dépend donc des objectifs et de la situation fiscale de chaque investisseur.

Le choix entre le neuf et l'ancien repose sur les attentes et le profil de l'investisseur. Ceux qui recherchent une gestion simplifiée et des avantages fiscaux immédiats seront davantage attirés par le neuf. En revanche, les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité à long terme ou acquérir un bien de caractère privilégieront l'ancien, malgré les frais de rénovation initiaux.

Dans tous les cas, une analyse approfondie du projet est essentielle pour faire le bon choix. C'est pourquoi Atlantique Patrimoine Conseil, votre cabinet spécialisé en gestion de patrimoine à Nantes, accompagne ses clients dans l'élaboration de leur stratégie d'investissement à Nantes, en tenant compte de leurs objectifs et de leur situation financière.